Condominio Torre de la Reina

El Condominio Torre de la Reina, está ubicado en la Avenida Constitución 450, esquina Ramón H. Power, frente al Parque Luis Muñoz Rivera y aledaño a el Bastión de Isabel II. Fue construido en 1969 por la firma Metropolitan Builders Inc. Su nombre surge a raíz del nombre del cercano bastión. El diseño estuvo a cargo del arquitecto ponceño William M. Biscombe y exhibe un estilo Modernista. Tiene una forma rectangular y se compone de varios niveles con balcones individuales en los apartamentos. La fachada combina paneles sólidos y áreas acristaladas, con un patrón geométrico visible en los paneles verticales que recorren parte del edificio.

El edificio está compuesto de un sótano para estacionamiento, localizado más abajo del nivel de la avenida, una primera planta para tiendas al nivel de la Avenida Ponce de Leon, una segunda planta de oficinas, y dieciocho plantas adicionales para uso residencial, comprendiendo la primera de esas plantas residenciales solamente facilidades comunales de recreo, y las otras diecisiete plantas superiores apartamentos residenciales. Las primeras quince plantas de apartamentos contienen ocho apartamentos cada una, y las últimas dos plantas, que son los pisos diecinueve y veinte del edificio, contienen ocho penthouses, de dos plantas de alto cada uno.

El edificio tiene un área total de construcción superficial de trescientos cuarenta y nueve mil ochocientos siete pies cuadrados (349.807 P/C) equivalentes a treinta y dos mil cuatrocientos noventa y siete, punto ochenta y seis metros cuadrados (32,497. 86 M/C), de cuya cabida doscientos veinticinco mil doscientos sesenta pies cuadrados (225,260 P/C) equivalentes a veinte mil novecientos veintisiete punto dieciséis metros cuadrados (20,927.16 M/C) es el área privada cubierta por los locales comerciales y los apartamientos, y ciento veinticuatro mil quinientos cuarenta y siete pies cuadrados (124,547 P/C) equivalentes a once mil quinientos setenta punto setenta metros cuadrados (11,570.70 M/C) es el área cubierta por las facilidades comunales del condominio, siendo la descripción de las distintas plantas del edificio la siguiente.

El sótano de estacionamiento- Está localizado bajo el nivel de la Avenida Constitución, teniendo el mismo su entrada y salida por la Calle Ramón Power, al extremo sureste del solar del condominio. Además de los espacios de estacionamiento y sus corredores de acceso, este sótano contiene también una cisterna; dos cuartos de bombas, una subestación eléctrica; un cuarto de equipo eléctrico; un closet de equipo telefónico; otro closet, un cuarto del incinerador; un generador de emergencia; el comienzo de los elevadores y las escaleras que conectan el sótano con las plantas superiores, con sus vestíbulos de pasajeros y de servicio, estando el elevador más hacia el norte limitado en su funcionamiento y uso a conectar el sótano con las primeras dos plantas comerciales del edificio, estando también localizados en este sótano el cuarto de máquinas de este elevador de las plantas comerciales.

Y al extremo oeste del sótano, dentro de un triángulo que forma el solar del condominio en ese lado, está un área de recreo para uso exclusivo de los apartamientos residenciales, que incluye una piscina, rodeada de una explanada de descanso y esparcimiento y dos áreas de Juego para niños (play grounds).

Planta comercial- Esta es la primara planta del edificio. Está al nivel de la Avenida Constitución, a donde da su frente, y contiene dos locales para tiendas, divididos por un corredor central que corre de norte a sur, por el cual se tiene acceso a la planta de oficinas y a las plantas residenciales. Dicho corredor central sale por el norte a corredor bajo techo que se extiende de este a oeste a lo largo de todo el frente del edificio, bajo una serie de arcadas exteriores de dos plantas de alto, teniendo estos dos locales comerciales sus entradas por esta arcada exterior, que da su frente al patio norte del edificio que pega a la acera pública de la Avenida Constitución.

Planta de oficinas- Esta planta, localizada en el segundo piso del edificio, contiene diecinueve (19 oficinas, identificadas con los números del uno (1) al 19 (19), estando ocho oficinas en el lado sur y once en el lado norte del piso, divididas por un pasillo central que corre de este a oeste y que a su vez las conecta a todas con el vestíbulo de entrada en ese piso, localizado al lado central sur del mismo. Y contiguo a este vestíbulo de entrada, existe también en este piso un cuarto de baño para hombres y otro para mujeres; un cuarto de baño de servicio, un cuarto de instalaciones eléctricas, el incinerador; el vestíbulo del área de servicio; los conductos (shafts) cerrados de los elevadores que sirven los pisos superiores de apartamientos y un conducto pequeño (chase).

Área residencial: El área residencial de este condominio ocupa todas las demás plantas del edificio, comenzando desde la tercera planta, siendo la descripción de esas plantas residenciales superiores la siguiente:

Planta comunal de recreo- La misma ocupa la tercera planta del edificio, y contiene solo facilidades comunales para uso exclusivo de los dueños y/o inquilinos del edificio con excepción de unas áreas que contienen equipo del aire acondicionado del piso inferior de oficinas. El área bajo techo contiene varios salones de reuniones y de descanso, un cuarto de baño para hombres y otro para mujeres; un baño de servicio; un cuarto de equipo eléctrico; el área del incinerador; dos cuartos conteniendo equipo del sistema de aire acondicionado de la planta inferior de oficinas; un conducto, la parte superior del conducto del elevador que llega hasta el piso de oficinas; el vestíbulo central del piso, que a su vez tiene acceso en su lado oeste a los dos elevadores de pasajeros y al elevador de carga que sirven a los apartamientos residenciales, y en su lado este, a las dos escaleras que suben desde la primera planta, y una de ellas desde el sótano, hasta todas las demás plantas superiores, donde están las entradas de todos los apartamientos residenciales del condominio.

Pisos de apartamentos residenciales- Cada uno de los pisos del cuarto al décimo-octavo del edificio contiene ocho apartamentos residenciales identificados y marcados de izquierda a derecha en la dirección que camina un reloj, partiendo del vestíbulo principal (lobby) de cada piso en su parte-sur central, como los apartamentos "A"; "B; C";"D";"E";"F";"G"; y "H", anteponiéndose a la letra de cada apartamento el número de cada piso, excepto en el piso trece, que se usará el número catorce; en el piso catorce el número quince en el piso quince el número dieciséis; en el piso dieciséis el número diecisiete; en el piso diecisiete el número dieciocho y en el piso dieciocho el número diecinueve.

La localización, distribución, área y dependencias, con sus áreas, de los apartamentos en cada uno de estos quince pisos del edificio es exactamente igual. Cada apartamento tiene su entrada por un corredor central que corre de este a oeste| en cada piso, terminando en la entrada de los apartamentos "B" en el oeste y en la entrada de los apartamentos "G" en el este, teniendo los apartamentos acceso a través de ese corredor al vestíbulo principal de cada piso que da acceso a su vez a los dos elevadores de pasajeros y al elevador de carga y las dos escaleras del edificio que conectan todos los pisos residenciales entre sí y con la primera planta y el sótano del edificio.

Dependencias; cada apartamento contiene las siguientes dependencias: sala, comedor, cocina, balcón, dormitorios(1-3), closets y baños.

Cada uno de estos pisos de apartamentos residenciales contiene además, como facilidades comunales, un cuarto de transformadores; un baño de servicio; un área de servicio; el acceso al incinerador, con su conducto; contienen en los pisos pares los contadores de luz y agua de los apartamientos de ese piso y del piso superior, y en los pisos nones, una sub-estación eléctrica.

Pertenece también a estos apartamentos un espacio de estacionamiento para un automóvil, localizado y marcado en el sótano de estacionamiento del edificio con el número y letra del apartamento.

Pisos de los penthouses- Los últimos dos pisos del edificio, o sea, las plantas número diecinueve y número veinte del mismo, contienen ocho penthouses, cada uno de dos plantas de alto, identificados y marcados con las letras "A"; "B"; "C"; "D"; "E";"F";"G"; y "H" teniendo todos su entrada en su primera planta en el piso diecinueve en un corredor que los separa y corre de este a oeste por el medio de ese piso, terminando en el oeste en la entrada del penthouse "E" y en el este en la entrada del penthouse "G", estando los penthouses "C"; "D";"E" y "F" al lado norte de dicho corredor y los penthouses "G"; "H"; ""A" y "B" al lado sur del corredor, teniendo los penthouses acceso a través de este corredor al vestíbulo de entrada (lobby) del piso, que a su vez les da acceso a los dos elevadores de pasajeros y al elevador de carga del área residencial y a las escaleras del edificio, que conectan estos Penthouses con el vestíbulo principal (main lobby) del condominio y con el sótano de estacionamiento.

Contienen los penthouses: En la primera planta: Un vestíbulo y corredor, sala, comedor, cocina, dormitorio, dos closets, baño, escalera interior y balcón. En la segunda planta: La escalera interior, salón de recreo, balcón, dormitorio, closet y baño. Pertenecen también a estos apartamientos un espacio de estacionamiento para un automóvil, localizado y marcado en el sótano de estacionamiento del edificio.

El piso diecinueve contiene además como facilidades comunales, en adición al corredor, el vestíbulo, los elevadores y las escaleras; un cuarto de transformadores; un área de servicio; un baño de servicio; el incinerador; un closet para contadores de agua y un conducto.

Y el piso número veinte contiene la segunda planta de estos "penthouses, a las cuales se sube por una escalera interior de cada Penthouse desde su primera planta quedando esas segundas plantas de cada penthouse aisladas entre sí, ya que no hay corredor en este piso, estando asimismo aisladas de los apartamientos las facilidades comunales existentes en dicho piso en la parte central-sur del mismo, siendo ésas los mismos conductos cerrados de los los elevadores de pasajeros y el elevador de carga que sirven a los apartamientos residenciales; las dos escaleras del edificio; un área vacía que separa las escaleras de los elevadores; el conducto del incinerador; un closet de equipo eléctrico y un conducto.

Piso veintiuno (techo). El techo del edificio solo contiene facilidades comunales del condominio Aquí está localizado un cuarto que contiene las máquinas de los tres elevadores que sirven los apartamientos residenciales; el final de las dos escaleras del edificio y el final del conducto del incinerador, sobre el cual sale una chimenea sobre el techo de este cuarto. Y a ambos lados y hacia el frente de este cuarto, localizada en la parte-sur-central del techo, se extiende la superficie abierta del techo del edificio.

El edificio y el solar antes descritos tenían un valor inicial, al momento de su construcción , de cinco millones doscientos sesenta y dos mil dólares ($5,262,000.00), correspondiéndole al solar, sin las mejoras, un valor de quinientos cuarenta mil dólares ($540,000.00).

Referencias
-Se Levantará Frente al Parque Muñoz Rivera, EL MUNDO Miércoles, 26 de Marzo, 1969  p. 11-C
-Escritura matriz, Registro de la Propiedad de San Juan, presentada al folio doscientos cincuenta y uno (251) del tomo      quinientos—noventa   y cinco (595) de la Sección Primera, asiento de presentación número quinientos dos (502) de fecha cinco de septiembre de mil novecientos sesenta y ocho.
 Colaboración Luis Ortiz Torres
 -Galería: Miguel Santo Domingo Realty